***VERKAUFT***

Repräsentatives Neubau-Doppelhaus mit hoher Energieeffizienz (A+), top Endenergiebearf von nur 16,0 kWh/(m2*a) nach dem Gebäudeenergiegesetz 2023 (GEG 2023) auf einem tollen, nach Süden ausgerichtetem real-geteiltem Eckgrundstück in eingewachsener, ruhiger Lage in Mühldorf-Nord. Ein echter Neubau-Wohnwert mit Zukunft der Trion Wohnbau GmbH zu einem absolut fairen Preis!

Hier passt einfach alles: Leben im energieeffizienten großzügigen Neubau auf 165qm Wohnfläche bzw. stattlichen rund 225qm Nutzfläche und schönem, ganztags sonnigen Garten. Die PV-Anlage bereits auf dem Dach und der Batteriespeicher im Keller lassen die Innen-Luft-Wärmepumpe im Technikraum noch effizienter arbeiten. Umweltbewusstes Heizen, komplett ohne fossile Brennstoffe - eine zukunftssichere Immobilie mit hohem Werterhalt! Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise mit 36,5cm starkem Außenmauerwerk (Schlagmann Poroton T8 perlitgefüllter Ziegel), Keller mit großem Hobbyraum, Parkettboden und Wohnraumfenstern, großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht, offener Küche und Süd-Terrasse mit sonnigem Garten. Durch den Hauseingang über Eck und die weit auseinanderliegenden Zufahrten/ Carports ergibt sich quasi ein gefühlter Einfamilienhaus-Charakter weit weg von normalen Standard-Doppelhaushälften. Und auch ans Home-Office wurde gedacht, in Ihrem neuen Haus finden Sie genug Platz dafür in einem separaten privaten Büro mit viel Tageslicht.

Das Eck-Grundstück Flurstr. 5 / Pohlhammerstr. 13 liegt in Mühldorf-Nord in einem ruhigen, alteingewachsenen reinen Wohngebiet mit ausschließlich Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in der Nachbarschaft. Die ca. 21.000 Einwohner zählendende Kreis- und Hochschulstadt Mühldorf am Inn ist Teil der Metropolregion München und bietet sehr viel Lebensqualität, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten namhafter Marken und Ketten, Gymnasium, Fachhochschule und beste Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn). Über die nach München mittlerweile durchgängig befahrbare A94 erreichen München-Pendler den Osten der Landeshauptstadt München in nur ca. 35-40 Fahrminuten, das Autobahnkreuz München-Ost in üblicherweise knapp 30 Minuten. Und auch der Flughafen München ist in ca. 40 Min. bequem erreichbar. Auch mit der Bahn ist der Mühldorfer Bahnhof bestens an München angebunden. Gleichzeitig liegt Mühldorf eingebettet im wunderschönen Inn-Tal inmitten idyllischer Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Biergärten und einem generell sehr hohen Freizeitwert.

• moderne innen im Technikraum verbaute Luft-Wärmepumpe, die Be- u. Entlüftung der Wärmepumpe erfolgt über einen Lichtschacht und somit ohne störendes Außengerät.
• PV-Anlage 4,2 kWp auf dem Dach inkl. erweiterbarem Batteriespeicher 5,12 kWh im Keller. Somit betreiben Sie die Luft-Wärmepumpe teilweise mittels Ihres eigen produzierten PV-Stroms und heizen so Ihr Haus und produzieren Ihr Warmwasser, gut für die Umwelt, Ihren Geldbeutel und den Wert Ihrer Immobilie.
• Moderner Warm-Wasser-Pufferspeicher: Das durch Ihre Luft-Wärmepumpe erzeugte Warmwasser wird zwischengespeichert und steht Ihnen bei Bedarf zum Abruf zur Verfügung.
• Carport im Kaufpreis bereits inklusive mit Vorrüstung Anschluss Wallbox (Einzelgarage als Option gegen Aufpreis)
• hochwertige Parkett- und Feinsteinzeug-Bodenbeläge
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen mit Einzelraumsteuerung
• 2 Bäder und 1 Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
• modernes Elektro-Schalter-Programm von Gira
• Dezentrale Wohnraumlüftung von KERMI mit Wärmerückgewinnung im KG (Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum)
• Lüftungskonzept mit Erreichen der Nennlüftung über feuchtegesteuerte AERECO Zuluftelemente in den Rolllädenkästen
• viele meist bodentiefe Aluplast-Premium-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Alu-Deckschale sowie elektrischen Alu-Rollos
• real geteiltes Süd-Grundstück ca. 255qm
• schlüsselfertiger Erwerb / Baustart bereits erfolgt / Einzug im 1.Quartal 2024

Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen!

Bedarfsausweis, Bj. 2023, Energieträger: Wärmepumpe/ PV/ Strom-Mix, Energieeffizienz A+, Endenergiebedarf 16,0 kWh/m2*a

Doppelhaushälfte 1 (West/ Flurstraße 5)

Daten & Fakten

Grundrisse

Daten & Fakten

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