R27 Stadthaus ROFANSTRASSE

Unser neuestes Projekt ist ein modernes Stadthaus mit nur 4 Wohneinheiten und zwei komfortablen Duplex-Parkanlagen im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Die Rofanstrasse stellt genau die Grenze zwischen den Stadtteilen Berg am Laim und Trudering dar. Das Grundstück Rofanstr. 27 ist bereits dem Stadtteil Berg am Laim zugehörig.

Das schöne und gut geschnittene Grundstück, mit optimal nach Süden ausgerichtetem Garten, liegt in einem reinen Wohngebiet, ruhig und grün mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern im Geviert. Die Anbindung an die City über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) würden wir als sehr gut zu bezeichnen. Ideale ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnungen, nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger. Bus, U-Bahn und Trambahn sind schnell zu Fuß zu erreichen. Die UBahn- Haltestelle Michaelibad der Linie U5 ist in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen. Von dort fährt die UBahn teilweise im 5-Min.-Takt in die City. Bis zum Odeonsplatz dauert die Fahrt nur 8 Minuten. Auch die Trambahn-Haltestelle St.-Veit-Straße ist vom Grundstück aus in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar. Mit dem Auto hat man in die City nur rund 6km und ist außerhalb der Rush-Hour in knapp 15 Minuten am Isartor. Man muss selbstverständlich nicht immer in die City. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Stadthaus Rofanstr. 27 innerhalb weniger Minuten bestens erreichbar. Beispielsweise zum PEP, Münchens größtem Einkaufszentrum mit rund 135 Geschäften und großen Märkten haben Sie nur 2km oder 5 Min. mit dem Auto.

Der nächste Kindergarten ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar. Und auch sämtliche Schulen befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten.

Das Stadthaus Rofanstraße 27 mit nur 4 Wohneinheiten (1,5 bis 5,5 Zimmer) bietet ideal geschnittene Wohnungen für jeden Bedarf. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit 5,5 Zimmern verfügt über einen großen Privatgarten von insgesamt knapp 180qm (inkl. Terrasse) zur Alleinnutzung auf dieser Etage in sonniger Süd-Ost / Süd Ausrichtung. Im Souterrain verfügt die Wohnung zudem über einen sehr gut nutzbaren Hobby- und Nebenraum mit groß dimensionierten Lichtschächten und Fenstern für bestmöglichen Tageslichteinfall. Die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss verfügt über zwei Bäder und zwei Balkone und ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, viel Licht und Süd-West-Ausrichtung. Die 1,5-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss ist das ideale Stadtapartment mit durchdachtem, funktionalem Grundriss ganz im Geiste der Zeit mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fenstertüren und französischen Balkongittern. Ein Highlight des Stadthauses R27 ist mit Sicherheit die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Alleinlage. Zwei Balkone, ein großzügiger, offener Wohn-/Essraum mit offener Küche, ein Tageslichtbad und ein weiteres Duschbad lassen bei dieser sehr schönen Dachgeschosswohnung keine Wünsche offen. Jede Wohnung verfügt im Kellergeschoss über ein eigenes, abschließbares und gut nutzbares Kellerabteil

sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Waschraum.

Wohnung 1

Wohnung 2

Wohnung 3

Wohnung 4

Selbstverständlich bauen wir für Sie ausschließlich in massiver Ziegelbauweise und das mit Ziegeln der Qualitätsfirma Schlagmann Poroton. Die Fa. Schlagmann hat vor Jahren den ersten perlitgefüllten Ziegel eingeführt – für natürliche Wärmedämmung „im Ziegel“ statt künstlicher Wärmedämmung aussen. Damals eine Revolution im Bau, heute ein Klassiker und bei uns Standard, denn was ist wichtiger als eine gesunde Bausubstanz. Von allein versteht sich, dass im Stadthaus Rofanstraße 27 auch sonst nur moderne

Materialien verbaut werden. 3-fach verglaste Fenster von Qualitätsmarken wie Schüco oder Veka, wertige Parkettböden namhafter Hersteller wie z.B. Bauwerk, hochwertige Fliesen sowie Badausstattungen namhafter Marken wie HansGrohe, Kaldewei und Richter & Frenzel. Die Wohnräume werden mit einer modernen, dezentralen Wohnraumlüftung der Marke Kermi mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, was maßgeblich zu einem besseren Erhalt der Bausubstanz und zu einer Steigerung des Wohlfühlfaktors

beitragen kann. Als Heizung und zur Warmwasseraufbereitung kommt eine moderne Gasbrennwertheizung eines deutschen Markenherstellers mit Solarthermie am Dach zum Einsatz. Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Bau- und Leistungsbeschreibung, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.